В каких случаях аннулируют сделку по продаже квартиры

Бывает, что после покупки квартиры у нового владельца возникает серьёзная проблема. В некоторых случаях сделку могут аннулировать даже после регистрации права собственности на недвижимость.

Основные причины аннулирования сделки:

1. Право бывшей  супруги 

После развода бывший супруг продал общую квартиру без согласия бывшей жены, она может подать обратиться в суд, чтобы сделку признали незаконной. И добьётся этого, если  жильё  было куплено на общие средства и является совместно нажитым имуществом.

2. Невменяемый владелец

Продавец квартиры (или его родственник) может попросить аннулировать сделку, так как  во время продажи квартиры он  не отдавал отчета своим действиям.

Подтвердить невменяемость человека может судебно-психиатрическая экспертиза.

Если  после заключения комиссии (об амнезии, алкоголизме, психических отклонениях) иск будет удовлетворен на основании статьи 177 Гражданского кодекса  РФ, то покупатель должен  вернуть  квартиру и получить обратно деньги.

Мошенники реализуют такую схему: алкоголика или психбольного уговаривают подписать доверенность на продажу жилья, а после сделки исчезают с деньгами…

3. Появление наследника

Нередко на уже поделенное имущество умершего претендуют другие наследники, поэтому  рискованно покупать квартиру, полученную по наследству.

Если суд  признает договор купли-продажи недействительным, то будет применена статья 167 ГК РФ:  когда нельзя вернуть собственность или долю в ней, предусмотрена компенсация стоимости.

4. Продавец – банкрот

Должник стремится продать недвижимость, зная, что на  его имущество наложат арест. По иску кредитора может быть оспорен договор купли-продажи квартиры банкрота.

5. Поддельные документы

Если будет доказано, что продавец  использовал фальшивые документы (паспорт, доверенность, свидетельство о праве собственности), то сделку признают незаконной  по статье 170 ГК РФ.

6. Двойная продажа

В случае  двойной продажи объекта недвижимости суд будет руководствоваться законами и постановлением Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22.

Суд удовлетворит требование того покупателя жилья, в пользу которого обязательство у продавца  возникло раньше. Вторую сделку аннулируют, пострадавшие вправе потребовать возмещения убытков.

call call call call