На вторичном рынке — дефицит предложения и продавцы-затворники

В МИЭЛЬ отмечают: на рынке вторичной недвижимости Московского региона ощущается дефицит качественного предложения. Сокращение числа объектов с февраля — последнего месяца до пандемии — составило около 13%. Также изменилось поведение продавцов, многие ограничивают контакты и встречаются только с агентом, но не с покупателями.

«Часть продавцов не выставляют квартиры на продажу, опасаясь второй волны пандемии и ограничений. Они ждут, когда ситуация станет более стабильной, появится определенность, чтобы вернуть свои предложения на рынок, — отмечает Ирина Пешич, управляющий директор сети офисов МИЭЛЬ. — В условиях повышенного покупательского интереса такое сокращение числа квартир в продаже приводит к тому, что на ликвидные объекты спрос существенно вырос».

Те продавцы, которые выходят на рынок в рамках альтернативных цепочек, отказываются заключать сделки продажи, если новая квартира еще не подобрана. Они сразу настаивают на альтернативе, опасаясь потерять деньги из-за нестабильности финансовых рынков.

Также специалисты МИЭЛЬ отмечают одно из новых условий собственников, которое возникло в первую волну ограничений, — нежелание участвовать в показах. Продавцы передают ключи агенту, чтобы лично ни с кем больше не встречаться.

Сокращение предложения с февраля 2020 г., данные МИЭЛЬ
Восточный АО

-11%

Западный АО

-17%

Новомосковский

-24%

Северный АО

-17%

Северо-Восточный АО

-19%

Северо-Западный АО

-15%

Троицкий

-15%

Центральный АО

-13%

Юго-Восточный АО

-11%

Юго-Западный АО

-10%

Южный АО

-13%

 

Самое заметное сокращение предложения зафиксировано в Новомосковском округе — почти на четверть объема до пандемии. Это обусловлено тем, что там экспонируется не столь значительный объем вторичных лотов, и снятие части их с продаж существенно влияет на относительные показатели.

call call call call