Как уменьшить сумму налога при продаже жилья

Многих продавцов жилья волнует вопрос: можно ли снизить налог на доход от продажи недвижимости?

Напомним, что в России взымается 13% от суммы прибыли после продажи жилья. Учитывая стоимость квартир и домов, выплата налога может быть немалая.

Способ не платить налог – продать квартиру спустя три года после её покупки или спустя пять лет, если право собственности оформлено после 1 января 2016 года. Тогда налоговое законодательство освобождает от уплаты взноса в госбюджет.

Если необходимо продать квартиру раньше указанных сроков, то снизить сумму налога возможно в трёх случаях:

Не надо платить налог, если квартира была раньше куплена по более высокой цене, чем теперь продаётся. Но только необходимы подтверждающие документы (старый договор купли-продажи или ДДУ).

В случае, когда разница между ценой покупки квартиры и ценой её продажи небольшая, налог будет минимальный (13% от суммы прибыли).

Распространенный метод уменьшить налоговую выплату – имущественный вычет. Налогом не облагается часть прибыли продавца жилья – один миллион рублей.

Например, квартира в новостройке была приобретена 2 года назад за 5,5 млн руб., теперь она продана за 7 млн руб. Налогооблагаемая база – прибыль в размере 1,5 млн руб. Поскольку продавец имеет право на имущественный вычет, налогом будет облагаться доход минус один миллион рублей. Значит, продавцу нужно заплатить 13% от 500 тыс.руб.

ВАЖНО: Договор купли-продажи могут признать недействительным, если там будет указана заниженная цена квартиры.

В прошлом году вступил в силу закон, запрещающий такого рода фальсификации при сделках с недвижимостью.

Если цена объекта в договоре меньше его кадастровой стоимости, то в качестве налогооблагаемой базы будет произведение кадастровой стоимости и понижающего коэффициента 0,7.

Юристы «МИЭЛЬ» советуют указывать в договорах купли-продажи реальную стоимость недвижимости. Это позволит избежать серьёзных проблем в случае судебного процесса.

Наши юристы дают продавцам жилья консультации о законных способах снижения налоговых выплат.

call call call call