Пять вопросов об аренде

Вопрос №1: Зачем квартиросъёмщику помощь риэлторского агентства? Разве человек не может сам подобрать себе вариант в Интернете? Там целое море объявлений о сдаче квартир.
Ответ: Целое море – это очень верное сравнение. Без опытного капитана в море легко сбиться с пути, а то и потерпеть кораблекрушение. Профессиональный риэлтор пользуется не только всем доступными рекламными площадками, но и собственными базами данных, что увеличивает количество вариантов квартир. Но, в отличие от потенциального съёмщика, риэлтор хорошо ориентируется в этом море. Он знает, как правильно искать варианты, и часто на тех же самых площадках Интернета находит нужные  объекты, которые потенциальный наниматель может по неопытности пропустить. Например, удобную и недорогую квартиру на жилой окраине Москвы, откуда легко добраться общественным транспортом до центра. Приезжие, не привыкшие к московским расстояниям, нередко совершают ошибку, пытаясь найти жильё непременно в центре, рядом с работой. И теряются, обнаруживая, что их денег хватит, разве что, на комнату. 

Вопрос №2: Почему риэлторы солидных агентств недвижимости вечно твердят, что не надо откликаться на объявления о сдаче квартиры, вывешенные на подъезде?
Ответ: Чаще всего, объявления на подъездах с текстом вроде: «Сдам квартиру семейной паре… посредникам не звонить» – это как раз и есть объявления от посредников: мелких агентств недвижимости или частных маклеров, – а вовсе не от собственников. Если потенциальный съёмщик позвонит по указанному в объявлении телефону – в лучшем случае, ему предложат подобрать объект по его заявке (за комиссионные, естественно), в худшем – предложат купить (тысяч за восемь-десять) контакты собственников несуществующих квартир.

Вопрос №3: Может ли риэлтор компании «МИЭЛЬ-Аренда» на глаз определить, с кем из владельцев квартир стоит иметь дело, а с кем лучше не надо? 
Ответ: Определить на глаз благонадёжность наймодателя не может никто, это не в человеческих силах. Однако, поговорив с наймодателем, посмотрев на то, как он себя ведет, как идёт на контакт, готов ли предъявить документы, подтверждающие его право на распоряжение квартирой, каково содержание этих документов и т. д. – риэлтор может сделать выводы и либо подтвердить своему клиенту, что всё в порядке, либо посоветовать ему не брать эту  квартиру, а поискать что-нибудь понадёжнее.

Вопрос №4: Чем договор найма, разработанный в «МИЭЛЬ-Аренда», отличается от простейшего договора, который каждый может скачать из  Интернета?
Ответ: Грамотно составленный договор найма – залог спокойного проживания в арендованной квартире. Договор, который предлагают своим клиентам риэлторы «МИЭЛЬ-Аренда», вобрал в себя четвертьвековой опыт работы компании на рынке аренды жилой недвижимости и содержит все необходимые положения, предусматривающие взаимоотношения нанимателя и наймодателя в период найма. Законность сдачи квартиры внаём, сроки, порядок и размер оплаты, правила проживания, условия расторжения договора, штрафные санкции (с обеих сторон) и т.д. Простейший договор найма, скачанный из Интернета, не предусматривает важных подробностей – таких, как число и состав проживающих, содержание животных, перестановка мебели и др. При подписании договора о подобных  вещах часто забывают. А вспоминают только тогда, когда между арендатором и арендодателем разгорается конфликт – именно из-за того, что о существенных деталях не договорились заранее.

Вопрос №5: Если конфликт с собственником квартиры всё-таки возник – чем «МИЭЛЬ-Аренда» может помочь своему клиенту-арендатору?
Ответ: С 2002 года в «МИЭЛЬ-Аренда» действуют гарантийные обязательства. Если в первые три месяца после заселения происходит разрыв отношений с наймодателем по вине агентства (например, что-то недосмотрели в документах) – «МИЭЛЬ-Аренда» или безвозмездно перезаселяет клиента-нанимателя в аналогичное жильё, или возвращает ему сумму комиссии. 
Кроме того, «МИЭЛЬ-Аренда» оказывает консультационные услуги своим клиентам в течение действия договора найма. По просьбе клиента риэлтор может помочь ему провести переговоры с собственником и попытаться (безусловно, в рамках своей компетенции) разрешить любую конфликтную или не очень ситуацию, не допустив расторжения договора.
По окончании срока действия договора, если это необходимо, риэлтор может выехать на квартиру, чтобы составить соглашение об окончании найма и помочь сторонам договора в передаче квартиры и проведении окончательных расчётов.

call call call call