Владельцы квартир сейчас часто соглашаются на скидку. Однако покупателям жилья не надо торопиться: радость от выгодной сделки может обернуться серьёзными проблемами.
Почти половина сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы заключается с дисконтом (в 2017 году – 5-7%, теперь – 3-5%).
По мнению экспертов «МИЭЛЬ», уменьшение размера скидок вызвано, прежде всего, позицией продавцов: назначают более адекватные цены.
Поводом для скидки на московскую квартиру может быть включение дома в программу реновации. Если кого-то не устраивает район, куда его переселят, то он хочет продать жильё до сноса пятиэтажки и выбрать новое место жительства.
Распространенные мотивы снижения цены:
- квартира на первом этаже
- неудачное расположение дома (рядом с автотрассой, промзоной)
- плохое состояние квартиры
Когда требуется капитальный ремонт, скидка достигает 10-15%. Такую жилплощадь стоит приобрести тому, кто готов потратиться на ремонт или перепланировку.
Также собственники жилья могут пойти на уступки из-за отсутствия парковки, плохого состояния подъезда, непривлекательного вида из окна.
А когда значительную скидку дают без основания, стоит выяснить, почему хозяин такой щедрый. Сделать это не всегда легко, ведь продавцы скрывают проблемы.
Возможные причины дисконта на квартиру:
- Незаконная перепланировка (покупатель не сможет оформить ипотеку).
- Отсутствие важного документа.
- Совладелец временно выписан и находится в колонии.
- Член семьи лечится в психбольнице.
- Квартира получена в наследство, другие наследники оспаривают завещание.
- Неадекватные соседи (алкоголик, наркоман, психбольной, скандалист).
Эксперты «МИЭЛЬ» советуют быть осторожным, если продавец недавно приобрел эту квартиру. Вероятно, срочная перепродажа – попытка скрыть незаконную сделку или мошеннические действия.
Хотя бывает, что хорошую квартиру отдают со сидкой 10-15% потому, что хозяину срочно нужны деньги.
Специалисты «МИЭЛЬ» могут быстро выяснить причины скидок на вторичное жильё. Опытные юристы проверяют документы на все продаваемые объекты. Наши риэлторы сообщают клиентам о недостатках квартир после просмотров и дают рекомендации.
